על נדל"ן (מתוך סדנת אושר כלכלי שלי).

אז ככה, כלל ההשקעה הראשון שלי, לא נלמד לדעתי בשום אוניברסיטה או מכללה,
אבל הוא הולך ככה:
כשכולם מדברים על לקנות/להשקיע במשהו, זה הזמן למכירה!
כשכולם מוכרים, ונמצאים בתוגה, זהו כנראה זמן הקנייה.

אז הכותב אינו יועץ השקעות ולא מוכר או קונה שום דירה,
הוא גם לא טייקון עם מיליארדים בקופה.
(מצב זמני….בקרוב תצא הודעה חדשה :-))
אתם מוזמנים לעשות או לא לעשות משהו עם ההצעה.

אבל בעקבות שאלות רבות בסדנה על השקעה בנדל"ן, התחלתי כהרגלי, לקרוא, לחפור, ולשאול את המומחים.
סתם שיהיה לי ידע כללי לפונים, וגם מכיוון שמנסה לבנות תמונה שלמה ומקיפה, איזה אופציות חיסכון יש, לטובת כלכלת המשפחה.

אז יש לי עוד עבודה, וכמה מפגשים מתוכננים,
אבל החלטתי להתחיל עם יועץ מקסים.
את בארי פגשתי באחד הגלגולים, ויש לו עיסוק יחודי (Israeli Real-Estate Consulting).
הוא מלווה כאלה שקונים נדלן לטובת דיור או השקעה.

דירה ראשונה או אחרונה.
מייעץ לגבי המו"מ, לגבי הצרכים, משווה בין מקומות שונים ומה שיעור הרווחים.
בונה לכם את המשכנתא העדיפה, מפנה לעו"ד ועוד.
והכל אוביקטיבית תמורת סכום קבוע, משלב ההתחלה, ועד לכניסה לדירה.
ואחרי שיחה איתו, וחפירה בכל מיני גרפים ונתונים.
הצגתי את התשואה ושינויי מחירי הדירות בעשור האחרון וגם בחמישים.
אז יש יתרונות לכאן ולכאן אל מול השקעה בשוק ההון.
אין יתרונות חד-משמעיים בתשואה וכמובן יכולים להיות הבדלים משמעותיים הקשורים לתמהיל שוק ההון, וגם איפה השקעתם במגורים (למשל העליות בתל-אביב היו כמעט כפולות מחיפה).
אבל חשוב לזכור, מחירי הדירות גם יורדים, ולא רק עולים.

ובכל זאת יחסית לשוק המניות, התנודתיות יותר נמוכה ולפיכך גם הסיכונים,
ויש ענין של התעסקות מול פשטות, נזילות מול טווח ארוך ותחזוקת דירה.
ויש יתרון פסיכולוגי גדול לדירה, וזו גם השקעה שאפשר למנף בקלות עם משכנתא נוחה.
בקיצור, כרגיל צריך לרדת לפרטים, ולראות מה בדיוק לכם מתאים.
ואין פתרונות קסם, או הבטחות לתשואה מפליגה.
אל תתפתו אם מציעים לכם ארמונות ותשואה מהסרטים,
תמיד תבדקו כל השקעה לאורכה ולרוחבה.
לא משקיעים, אם לא מבינים.
או לפחות יש חברים ממש טובים.
זה נכון תמיד, ובטח בהשקעות יותר מורכבות אם אתם לא מומחים.
ואנשי הסדנה יצאו עם תמונה ברורה של עשה ואל תעשה,
ומאיפה להתחיל בקניית דירה.
ואני הייתי מתקשר ל Beeri Gurtler Har-Tuv..בשביל עצה.