זה הזמן למכור את הדירה שלך בדימונה!

זה הזמן למכור את הדירה בדימונה!

לנו, בני ישראל יש אובססיה לדירות.
בגרמניה קראתי ש 80% גרים בשכירות,
אבל אצלנו דירה זאת גם "קורת גג", וגם "בטחון כלכלי" וגם…
ואני משוכנע שזה קשור לכך שאנחנו יהודים, ובעבר מאד נודדים.
חסרי ביטחון, ועוד על מיני דברים.
(אם אתם מכירים את הבלוג שלי, אתם בטח יודעים)

אצלנו הדירה זכתה למעמד מיתולוגי,
כולל להשקעות כמובן.
"זה בטוח", "זה תמיד עולה", "זה מה שאני אשאיר לילדים"
ומי שעוקב אחרי הסרטונים שלי, יודע שאכן דירה היא השקעה לא רעה,
וברמת סיכון ותנודתיות לא גבוהה,
(ואל תתחילו איתי עם נדל"ן בחו"ל – שם יש עוקצים למכביר, בואו נישאר בישראל שלנו)
אבל שגם מחירי הדירות ירדו בעשורים מסויימים,
ובכלל, אף אחד לא הוכיח שנדל"ן הינה השקעה שטובה יותר משוק ההון!
(גם להיפך לא, וזה סביר ולפי מדע הכלכלה – הרי כסף זורם מכאן לשם לפי הכדאיות בשוק חופשי)

אבל אני קורא בכל קבוצת פייסבוק ומכל ידוען כלכלי.
ולכולם אותה שאלה:
"יש לי 600,000 ₪ או 300,000 ₪ פנויים, מה עושים?"
והתשובה היא דירה במצפה רמון או דימונה או….
השד יודע מה.
אז קודם כל קצת על מדע הכלכלה.
מה שחשוב זה לאו דוקא המחיר, תמיד אפשר למנף (לקחת הלוואה) ,
או להיכנס ב"שותף" עם עוד חבר או משפחה (עדיף, כי ההלוואה תמיד פוגעת בתשואה…)
אבל מה שחשוב זאת התשואה (ROI !!
כמה כסף ישאר לי ביד אחרי שנה ועשור ו… שנים – שכירות פלוס מחיר הנכס במימוש.

מה שווה דירה ב 600K בדימונה אם שם בעתיד ירדו המחירים (ואף אחד לא באמת יודע!)? וגם תעשו חשבון טוב כמה תכניס השכירות, בניקוי שיפוצים, וחודשים מתים בין דיירים.

וכבר אמרתי,
זה מיתוס שמחירי הדירות רק עולים.
או שהתשואה טובה יותר משוק ההון,
ואם יש לכם רק 300K או 600K בעולם,
ובאים אלי הרבה אנשים ליעוץ ושאלה..
(גם אתם מוזמנים, 054-8000012)
לשים את הכל בשק אחד!?
אללי, ובעיני טעות איומה.
ולא משנה אם זו דירה בדימונה או דירה בתל אביב,
לא שמים את כל הביצים בסל אחד,
ללא גיוון בהשקעה, בגיאוגרפיה, במטבע, ועוד כל מיני דברים.
יש גם היבטי מיסוי, אבל זה בהזדמנות, למתקדמים…

ועוד עיצה מניסיון של שנים,
שכולם קונים אני מוכר,
שכולם מוכרים (ובטח אצלנו, ותסלחו לי, אחת המדינות העדריות בעולם)
אני קונה.

אז אם עכשיו כולם קונים בדימונה,
כי זה המקום היחיד ש"יש מה לעשות" עם 600K שקלים,
אני הייתי בורח,
גם אם לא הייתי מבין בכלכלה ומזומנים.
מוזמנים להצטרף לבעליי הדירות בבאר שבע שעכשיו עומדות ריקות,
הסטודנטים פינו את החדרים.
ואכן קורונה לגמרי בלתי צפויה,
וכל מחזיקי הנדל"ן המסחרי והקניונים,
כוססים גם הם את ציפורניהם בדאגה.
לא ברור מה העתיד טומן בחובו,
גם שיהיה חיסון ונהיה אחרי המגיפה.

אז כן, אין גאון כלכלי שיכול לחזות את הקורונה ואת ההשפעה על שווקים,
אבל לבזר השקעות,
זה הכלל הכי חשוב,
ובמיוחד אם אתם לא מוצפים במזומנים.
הרבה יותר קל להשיג את זה בשוק ההון,
ודירה זה נחמד, אבל רק אם זה אחוז סביר מהתיק,
הייתי אומר לכל היותר 40% מסך הנכסים (תיק ההשקעות והפנסיה שלכם).
במיוחד שאם תצטרכו להיפגש עם הכסף,
או לעשות שינויים,
השוכרים עזבו,
מחירי הדירות נפלו,
או סתם שיפוצים.
אתם יכולים לגלות שאתם תקועים.
וזה לא ליום או יומיים, להיפגש עם הכסף יכול לקחת גם חודשים ושנים.
אז לקחת את הכסף ולקנות בכולו דירה בדימונה – עכשיו?
אני הייתי מוכר.